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距离圣诞节不到两周，许多澳洲家庭却迎来了一份并不“节日”的消息—— 房贷利率，又涨了。

而且这一次，来得又快又猛。

01

一个月内第二次加息

澳洲四大银行之一的 Westpac（西太平洋银行） ，在 一个月内第二次上调固定房贷利率 。 上一次是在 11 月 12 日 ，而这一次，加息幅度 最高达到 0.35 个百分点 。

目前，Westpac 的 最低固定利率已被推高至 5.49% 。

更关键的是—— 它并不是唯一一家。

02

12家银行加息

展开剩余84%

根据 Canstar 的统计， 仅过去一周，就有 12 家贷款机构上调了固定利率 ，其中包括：

Westpac

Westpac

St George

St George

Bank of Melbourne

Bank of Melbourne

BankSA

BankSA

ING

ING

汇丰（HSBC）

汇丰（HSBC）

Suncorp

Suncorp

Australian Mutual Bank 等

Australian Mutual Bank 等

Canstar 数据洞察总监 Sally Tindall 直言：

“央行最新声明的墨迹还没干，Westpac 就已经出手了。”

她表示，只要澳洲央行释放“可能加息”的信号，银行就会立刻跟进， 固定利率往往最先动 。

03

2026年“加息可能性”

真正让市场紧张的，是澳洲央行（RBA）行长 Michele Bullock 的一句话。

她透露，在 12 月的董事会会议上，央行已经“积极讨论了 2026 年加息的可能性” ，并表示将在 明年某个时间点重新评估。

虽然目前 官方现金利率仍维持在 3.6% 不变 ， 但这已经足以让银行提前“预判风险”，率先调整产品。

04

圣诞前加息压力大

说句实话—— 这个时间点，真的很糟。

圣诞节

学校假期

旅游高峰

年底账单集中到来

而房贷，偏偏是大多数家庭最大的支出。

05

低位固定利率

根据 Canstar 数据库，目前最低的固定利率大致为：

一年期 ：4.84%（Pacific Mortgage Group）

一年期 ：4.84%（Pacific Mortgage Group）

两年期 ：4.79%（Community First / Illawarra Credit Union）

两年期 ：4.79%（Community First / Illawarra Credit Union）

三年期 ：4.84%（Horizon Bank）

三年期 ：4.84%（Horizon Bank）

四年 / 五年期最低 ：5.24%（Teachers Mutual Group、Freedom Lend）

四年 / 五年期最低 ：5.24%（Teachers Mutual Group、Freedom Lend）

选择空间，正在明显收窄。

06

固定还是浮动？

Canstar 的模型测算显示：

如果一位自住房业主：

贷款金额： 60 万澳元

剩余年限： 25 年

在以下假设下：

澳洲央行在 2026 年 5 月和 8 月各加息一次

👉 选择 最低两年期固定利率 ， 👉 而不是最低浮动利率，

理论上可节省约 6,697 澳元。

⚠️ 注意： 该估算 未包含 手续费、额外还款或银行“非周期性调价”。

07

⏳ 接下来要注意什么？

澳洲央行 下一次会议在 2026 年 2 月 3 日

在此之前： 👉 任何利率变动，都将直接来自银行，而不是央行

换句话说： “真正的利率冲击，已经从银行端开始了。”

发布于：湖北省